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富力地产前10个月销售额1026亿元，同比下降3.71%

11月2日，富力地产（02777.HK）披露10月份销售数据，单月权益合约销售总金额约为160.5亿元，销售面积约132.07万平方米。同比来看，销售收入上升14%，销售面积下降5%。

累计至10月底，富力地产总权益合约销售金额约为1026.8亿元，销售面积约为871.13万平方米，同比分别下降3.71%和12.28%。

按照富力地产设定的2020年内部协议销售金额目标1520亿元，目前已完成年度目标67.55%。

在旧改项目上，10月份，富力地产和合景泰富联合体拿下了广州市天河区的一个旧改项目，预计投资金额约206亿元。

10月28日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决，最终以98%的同意率，确定富力地产与合景泰富联合体成为项目合作企业。项目总用地面积134.76公顷，改造范围内总建筑面积219.45万平方米。

从地理位置上看，吉山村位于天河区东部，紧邻天河智谷。链家数据显示，该项目周边2010年后的次新房均价在46000元至63000元之间。

根据规定，竞得人应于2020年9月底前启动本项目清拆工作，2020年需完成30万平方米的拆除任务。如因竞得人原因，超期2个月未按要求完成拆除任务，村集体应按规定启动竞得人退出程序。此外，竞得人还需按市城市更新政策“先行建设复建安置房、公共服务配套设施、交通基础设施，并优先移交投入使用”的要求，在建设方案、改造方案经天河区相关部门审核认可后，优先完成片区范围内铁路公园、生态公园建设和儿童公园升级改造工作，并于2023年底前完成天河区风水涌河道整治工程。

按照富力地产2020年半年报中的表述， 富力地产预计下半年将执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。预计下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。

对富力地产来说，未来另一项重要的目标即为从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善公司的财务状况，进一步降低负债水平。除了加速去杠杆的计划外，富力地产预计下半年较多的盈利贡献也将有系统地改善公司财务状况。

富力地产2020年半年报数据显示，截至6月末，富力地产借款总额为33.92亿元。其中绝大部分为银行借款，数额为30.09亿元，境内债券13.53亿元。在负债方面，富力地产短期借款78.01亿元，较2019年末下降45.27%；应付票据27.23亿元，增长14.5%；应付账款369.91亿元，增长0.46%；合同负债444.32亿元，增长14.22%；一年内到期的非流动负债694.96亿元，增长36.57%；长期借款826.87亿元，增长4.91%；应付债券302.5亿元，下降46.04%。

截至今日收盘，富力地产报9.85港元/股，涨幅0.31%。

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