来源:厦门地产资讯
“金三”为房企传统营销节点,近几个月各种原因所积压的购房需求于本月得到释放,福州、厦门、莆田、漳州和泉州等城市成交明显上涨,厦、莆、泉成交量出现翻番,市场认购热情高涨,火热程度可见一斑,其中除厦门供需两旺明显,其他城市皆处于供不应求态势,市场仍处于去库存阶段;二三线迎来轮动行情,宁德、晋江等城市供求并未出现明显涨幅,市场热度略显不温不火。
展望未来,房地产信贷政策或将全面趋紧,投机炒作需求将得到有效遏制,房地产市场有望逐渐回归稳态。受此影响,热点一、二线市场或将逐步回归理性,基于强劲的需求支撑,预计成交将稳中有降,但不会明显失速。反观热点三、四线市场或将显著降温,受限于本地需求基本饱和,叠加市场购买力瓶颈尽显,成交或将明显缩量,高价盘、地王盘更将面临较大的去化压力。
福州
福州3月迎“小阳春”行情,市场热度提升,整体认购量显著提升,福州五区供应环比小幅上涨,五区高端改善需求爆发,成交量价创新高;
闽侯、福清供应端受到限制,市场量价稳固,市场整体仍以去库存为主。
厦门
3月厦门商品住宅供应开闸放量,多个纯新盘预售获批,本月市场表现相对亮眼,成交量走高,市场供销价齐升;
泉州
金3月,泉州市区六区商品住宅成交量翻番,日益上涨的土地限价加速了购房者入市的决心,泉州中心市区、边郊项目持续走俏;
本月晋江商品住宅持续供不应求态势,成交均价因【世茂云城】低位高备案影响下滑至9749元/㎡;
南安连续4个月未有供应,成交低位运行,成交主力为【中骏世界城】;
石狮本月【建发泱著】表现亮眼,刷新了石狮单月成交备案量,市场热度可见一斑。
漳州
本月土拍碰上小阳春,3月漳州市区楼市热度飞涨,“涨声”四起,房企加推意愿加强,供求回升明显,整体表现为量涨价稳态势;
龙海本月供应上涨至中高位,成交量持续低位震荡,成交主力【明发金域蓝湾】蝉联销榜冠军;
漳浦本月供求回升,【漳浦建发玺院】持续表现亮眼,再次蝉联销榜冠军,成交均价结构性波动;
漳州港连续5个月断供状态,成交持续回落,仅有0.66万㎡,成交主力为【招商兰溪谷】;
角美本月供求价起伏较小,成交主力为【奥园悦鹭云境】。
龙岩
3月龙岩市区明星项目集中备案助力,成交量逐渐回升,迎来楼市小阳春;
莆田
3月莆田市场整体表现明显供不应求,供应方面继续下滑,成交方面量价齐升,成交量环比增长近5成,创近一年新高,主力项目为【中南珑禧台】,均价受其集中成交影响明显上调。
三明
宁德
本月宁德商品住宅新增供应4.15万方;成交方面,本月成交量大幅下滑,同环比齐跌,成交均价受高价项目影响环比小幅增长,处于历史最高位。
数据说明:各地图中价格为商品住宅备案均价
统计时间:2021年3月1日-31日
数据来源:克而瑞CRIC
注:地图中在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。
部分城市及区域数据暂未覆盖,敬请期待!