总起拍价274.3亿！今天（6月10日）厦门第二次集中供地大战正式打响！超20家房企报名参与竞拍！
在经历了从早到晚一整天的拍卖，最终厦门11幅地块成功出让，总揽金344.05亿！最高楼面价50518.5元/㎡，最低楼面价17837元/㎡！仅湖里钟宅地块触及上限价格，配建面积28300㎡！
本次土拍拿地的主力军依然是国企、央企。其中，建发斥资101.2亿独揽2幅地块：湖里钟宅地块、海沧新阳大道旁地块，保利、住宅分别各拿下厦门一中海沧校区旁的1幅地块，楼面价均接近2.9万/㎡。
此外，金茂、正荣也在厦门成功再下一子，并且地块均临近其目前在售的楼盘。其中，正荣新地块恰好与中梁正荣府相邻，拿地楼面价29236.5元/㎡；而金茂新地块与金茂悦粼湾楼盘仅一路之隔，拿地楼面价21617.25元/㎡。特房、中海分别斩获同安2幅地块。
此次土拍还出现一个新面孔——弘发智悦，其以总价27.1亿元拿下翔安新店地块，楼面价22160元/㎡。
成交回顾》》2021年厦门第二次集中供地报道
地块基本情况
01
湖里2021P04地块
2021P04地块位于湖里区五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，土地面积33969.489㎡，地上总建筑面积111610㎡，计价建筑面积105110㎡，起拍价42.70亿元，楼面地价40400元/㎡。
根据要求，2021P04地块宗地内商品住房的销售均价不得超过7.18万元/平方米，地块配套车位销售价格接受政府有关部门指导，车位不得捆绑销售。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地块600米范围内分布有地铁2号线钟宅站、地铁3号线湖里创新园站，享双地铁出行便利，距高崎国际机场、五通客运码头等综合性交通枢纽约2.5公里，具有较高的交通便利性。
l 教育方面：片区内已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式全龄基础教育配套，除地块自身将配建一所幼儿园之外，周边还拥有钟宅民族小学、五缘第二实验学校（九年制）、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套。未来金山路以北、钟宅路以南还将建设54班规模的九年一贯制学校——钟宅民族学校（暂定名），可提供学位2700个。
l 商业方面：地块位于厦门东部核心商圈内，距湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体仅数百米，1000米范围还可近享万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，商业氛围浓郁，休闲购物极为便利。
l 生活配套方面：周边的空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等游乐设施，周边居民可尽享多样性文娱休闲活动。
l 医疗方面：地块南侧1.7公里范围内复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院多所高能级的医疗机构聚集于此。
02
海沧2021HP01/2021HP02地块
2021HP01地块位于海沧区马銮湾西片区东孚南路与西园南路交叉口西南侧，本宗地土地面积68782.674平方米，其中出让土地面积64116.715平方米，地上总建筑面积179500㎡，计价建筑面积172170㎡，起拍价39.80亿元，楼面地价23000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
2021HP02地块位于海沧区马銮湾西片区西园北路与东孚南路交叉口东南侧，本宗地土地面积45341.994平方米，其中出让土地面积40222.150平方米，地上总建筑面积120830㎡，计价建筑面积120830㎡，起拍价27.50亿元，楼面地价22600元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：现状拥有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等重要干道，未来将形成由孚莲路、东瑶西二路、东孚西路、龙窖路、林埭路、西园路等道路组成的区域路网，快速联通新城核心区、东孚镇、新阳工业区等地。地块以北1公里范围内分布有地铁2号线东瑶站（已开通）、地铁6号线林埭站，可据此快速通达海沧南部新城、厦门岛。
l 教育方面：地块周边已有马銮西小学（2021年年底前完工）、马銮西第二小学（在建）、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等基础教育配套。
l 生活配套方面：地块周边将建设新月公园（在建）、南岸滨水公园（规划）等多处综合性滨水公园，地块北部的SM马銮湾项目已正式动工开建，并连通地铁6号线林埭站。
l 医疗方面：地块西北方向与马銮湾医院（预计2021年竣工）仅相距700米，地块向东约4公里即为海沧首家三级甲等医院——长庚医院。
02
海沧2021HP03地块
2021HP03地块位于海沧区马銮湾片区新阳大道与庚西路交叉口西侧，本宗地土地面积106207.130平方米，其中出让土地面积81443.927平方米，地上总建筑面积278540㎡，计价建筑面积270140㎡，起拍价34.90亿元，商住部分楼面地价22000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地块紧邻新阳大道、灌新路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，可与地铁站实现无缝接驳，快速前往海沧南部新城和厦门本岛。厦门第二西通道（海沧隧道）也将于6月正式通车，进一步利好区域交通出行。
l 教育方面：周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、海沧中学、海沧第二实验小学等多所学校，全龄基础教育体系已成型。
l 商业方面：地块东侧1.5公里处已开业目前片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，覆盖综合性商业消费需求。此外，位于马銮西片区的SM马銮湾项目已正式动工开建，并连通地铁6号线林埭站。
l 生活配套方面：目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设，建成后将向市民开放。此外马銮湾新城环湾还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，将大大提升片区整体人居环境品质。
l 医疗方面：地块东侧1.2公里处有大型三甲医院长庚医院，西北侧正在建设三甲标准的马銮湾医院，预计将于2021年建成。
03
集美2021JP01地块
2021JP01地块位于集美区集美新城片区兑英中路与兑英北路交叉口西侧，土地面积19209.118㎡，地上总建筑面积53700㎡，计价建筑面积53700㎡，起拍价11.20亿元，楼面地价20600元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地块紧邻集美大道、海翔大道、沙厦高速、杏林湾路、孙坂南路、兑英路等城市主干道，1公里内分布地铁6号线华侨大学站、BRT产业研究院站等枢纽站点。
l 教育方面：地块周边拥有白石小学、英村小学、兑山小学、侨英中心小学、侨英中学等学校，邻近华侨大学校门校区、厦门工学院、厦门软件职业技术学院、中国科学院城市环境研究所等多所大专院校及研究院所。
l 商业方面：三大商业地标世茂广场、IOI MALL、云城万科里即将全线开业——地块南侧的云城万科里已形成富有特色，深受周边年轻人的喜爱；世茂广场五一假期一经开业便迅速跻身为集美新城商业地标；与世茂广场紧邻的IOI MALL即将于6月开业。
l 生活配套方面：地块近享厦门尚柏奥特莱斯、厦门老院子景区、天马山郊野公园等居住配套，还可共享集美新城内的园博苑（已免费开放）、杏林湾绿道公园、四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院（集美院区）、厦门市水上运动中心等其他高能级的生活配套。
04
翔安2021XP02地块
2021XP02地块位于翔安区环东海域新城下潭尾北片区滨海东大道与翔安北路交叉口西北侧，本宗地土地面积71319.340平方米，其中出让土地面积67456.452平方米，地上总建筑面积189000㎡，计价建筑面积185500㎡，起拍价33.60亿元，楼面地价18000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地块依托滨海东大道、民安大道、舫山西路、西洲路等交通干道，可快速连接同安、翔安核心区域以及厦门本岛。
l 教育方面：地块周边拥有同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育配套。其中，同安一中滨海校区为同安一中开办的实质性分校，包括小学部、初中部、高中部。
l 商业配套方面：地块毗邻约80公顷红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，近享方特梦幻王国等优质娱乐休闲配套。地块向西跨过丙洲大桥即可到达环东海域新城现代服务业基地核心区，目前已有红星美凯龙旗下爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目落地于此。
l 医疗方面：地块向西跨过中洲大桥，即可到达建设中的环东海域医院（厦门大学附属中山医院东部分院）。一期项目预计将于今年10月建成交付使用。
05
翔安X2021P01地块
X2021P01地块位于翔安区新店片区翔安大道与西岩路交叉口东南侧，土地面积45008.848㎡，地上总建筑面积126000㎡，计价建筑面积122290㎡，起拍价22.10亿元，楼面地价18000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地块坐拥翔安大道、翔安南路、洪钟大道等主干道，周边200米范围内有公交洪厝站，可搭乘653、656、752路公交，公共出行较为便利。
l 教育方面：地块周边聚集了翔安区教师进修学校附小、洪前中学、厦门海洋职业技术学院、厦门技师学院、厦门南洋职业学院、翔安职业技术学院等众多院校。
l 生活配套方面：地块周边拥有汇景商业广场、闽篮城市广场、翔安区人民体育场、东山水系公园、鼓锣公园等优质商业、公园配套。地块所在片区还规划建设洪前公园，项目建成后，将极大提升地块所在片区的生态景观风貌。
l 医疗方面：地块沿翔安南路向东2公里左右即为厦门大学附属翔安医院。
05
同安2021TP01-03地块
2021TP01地块位于同安区环东海域新城滨海二路与支十四路交叉口东南侧（A地块），土地面积9806.345㎡，地上总建筑面积27500㎡，计价建筑面积27500㎡，起拍价5.20亿元，楼面地价18600元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
2021TP02地块位于同安区环东海域新城西洲路与滨海二路交叉口东北侧（B地块），土地面积12046.087㎡，地上总建筑面积33800㎡，计价建筑面积33800㎡，起拍价6.50亿元，楼面地价19000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
2021TP03地块位于同安区环东海域新城滨海西大道与通福路交叉口西南侧，本宗地土地面积36010.179平方米，其中出让土地面积30777.166平方米，地上总建筑面积87620㎡，计价建筑面积80960㎡，起拍价16.30亿元，楼面地价20000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地块紧邻城市主干道滨海西大道，可快速联通厦门本岛及同安老城区，地块临近地铁6号线（在建），同时地块周边规划有地铁9号线穿过。
l 教育方面：地块周边拥有同安一中、吕厝小学、厦门实验中学等众多教育配套。
l 商业方面：地块东面的银城智谷已落地了红星美凯龙旗下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL项目，整个项目预计在2023年建成竣工开业。
l 医疗方面：地块近邻环东海域医院（厦门大学附属中山医院东部分院）、泰康之家·鹭园等优质配套。其中，环东海域医院一期项目预计将于今年10月建成交付使用。
05
同安T2021P03地块
T2021P03地块位于同安区西柯南海翔大道与同集路交叉口西南侧，土地面积90576.426㎡，地上总建筑面积245000㎡，计价建筑面积245000㎡，起拍价34.50亿元，楼面地价14000元/㎡。
地块区位示意图（仅供参考）
l 交通方面：地铁拥有海翔大道、同集中路、同安大道等交通干道，1公里左右分布有地铁9号线潘涂站（规划）、地铁4号线官浔站（在建）、酱文化园公交站等公共交通站点。此外，地块北侧主干道同安大道目前正在进行扩建，同安大道(海翔大道-滨海西大道段)工程计划12月开工，2023年12月建成。路线预计往南设隧道穿越美人山最终连接滨海西大道，建成后将缩短片区与厦门岛的距离。
l 教育方面：地块周边的教育配套主要集中在官浔站南侧的潘涂片区、北侧的西柯片区，包括美星小学、西柯第二中心小学、官浔小学、官浔中学等，未来，官浔公寓旁将配建一所9班幼儿园。
l 商业方面：距离地块东侧4公里的厦门银城智谷内正加紧建设爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场两座大型商业综合体，建成后地块近享优质商业服务。
l 生活配套方面：地块周边拥有古龙酱文化园、凯歌高尔夫俱乐部等收费型旅游景点&俱乐部，还能与南侧环东海域同安新城共享环东海域旅游浪漫线、彩虹马拉松跑道、方特梦幻王国等高规格的休闲娱乐配套。地块西部的丙洲岛上，被誉为“环东之眼”的环东海域新城文体公建群文化综合中心有望于今年内启动建设。
l 医疗方面：地块北侧5公里处正在建设环东海域医院，项目一期预计将于2022年10月建成交付使用。此外，地块西北侧的现代服务业基地片区内还建设有泰康之家·鹭园大型颐养社区项目，提供高端的养老服务。
注：地块评测内容整合自厦门市土地发展中心
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