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厦新房市场零供应、零开盘！二手房成交逐步回血

来源：厦门地产资讯

版权 克而瑞厦门

数据统计 2021.10.4-10.10

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开盘监测

本周厦门无项目公开入市。疫情管控逐步放开，被短暂抑制的需求将得到释放，预计10月底将会迎来部分项目陆续入市。

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供求走势

本周厦门商品住宅断供；节后疫情封控基本解除，案场来访量增加，认购回暖，因备案延迟，本周商品住宅仅成交1.14万方，低位再降。

本周受中海厦门东湾、建发五缘湾玺及公元九里主力备案影响， 120-144㎡ 面积段成交占比提升至25.7%；3.5-4万元/㎡单价段和250-300万元总价段为本周成交主力价格段。

本周厦门别墅已连续13周断供；成交方面，共成交0.13万方，环比上涨33.7%，成交主力为中海九号公馆，成交均价结构性上升至41519元/㎡。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周厦门无商住地供应； 第三批次地块将于四季度推出，厦门将综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，相关具体细则有待进一步落实。

成交方面： 本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周无项目开盘，各项目卯足全力冲刺“黄金周”，多重优惠助力成交捷报频发。

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供求走势

本周恰逢国庆长假，住宅市场供应暂缓，无新增预售证，成交备案有所延后，面积跌至1.08万㎡，环比下跌41.98%，下周或将迎来集中备案潮，均价因成交结构无明显变化而持平至13574元/㎡。

本周成交基数小，多个面积段成交占比不相上下，其中110-120㎡占比以微弱优势领先 ，成交主力为中梁远洋星海天宸，受该盘影响，单价段1.2-1.4万元/㎡和总价段120-140万㎡保持主力位置。

本周别墅市场保持断供状态；仅3套房源成交，面积为0.05㎡，环比下跌64.70%，分别来自世茂漳州府和建发和著，均价再度结构性攀升至28211元/㎡，环比上涨12.59%。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面： 本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面： 本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目2个项目开盘，推出573套房源，去化约230套，合计去化率48.9%。平均去化率保持低位。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅项目仅翰林合著新增供应6.02万方；成交方面，新入市房源开始进入集中备案期，整体成交量持续回升，但依旧保持低位。成交价格方面，中骏云禧、融创宸东壹号集中备案，整体成交均价突破1.3W 。

本周商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交主力集中于130-144㎡及100-110㎡面积段；单价段、总价段受区域影响，成交出现明显的分段现象。

本周别墅市场无新增供应；仅泉港区绿创璞悦山成交1套联排别墅。成交基数低，成交价格受个案影响波动较为明显，周成交均价环比下滑51.2%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周泉州市辖区无商住用地新增供应；

成交方面： 本周泉州市辖区无商住用地成功；

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开盘监测

虽然进入传统销售旺季“银十”，但当前龙岩市区楼市低迷，项目价格下行压力加大，项目开盘以顺销为主，整体去化缓慢。

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供求走势

本周龙岩市区1盘264套商品住宅获批预售，新增供应2.69万㎡，供应量大幅回升。当前市场低迷，项目均零星成交，共成交0.25万㎡，环比下跌74.3%，成交均价结构性上升至11134元/㎡。

龙岩市区商品住宅成交结构集中，本周80-144 ㎡面积段占比96%，其中，80-100㎡刚需段占比43%；主力单价段和总价段结构性上行。

龙岩市区别墅产品保持供应断档态势，成交持续以去库存为主，本周别墅产品供求两断，出清周期上升至73.02个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面： 本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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