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厦一二手房成交同频触底！有盘首开去化直逼售罄

来源：厦门地产资讯

传统销售旺季金九落下帷幕，厦门楼市惨淡收场。全月商品住宅新增供应5.14万㎡，环比下跌77.7%；成交走低至16.48万㎡，环比下跌52.9%，受岛内项目建发五缘湾玺高价高位备案影响，成交均价结构性上涨至38038元/㎡，整体现量跌价升态势。

析之大致有两方面原因。一是政策层面继续收紧。当前信贷额度收紧，交易活跃度明显下降；福建8部门联合整治，严惩捆绑车位等违规销售行为；另外，厦门在9月发布调控升级通知，加强商品房价格管理，加强商品房限售限购管理，岛内新房限售升级至获得产权证5年；二是9月厦门突发疫情，开盘少、案场到访量少，楼市一度“停摆”。9月厦门仅建发五缘湾玺1个项目开盘，共计推售231套房源，直接落位，凭借优越的区位，板块内高能级配套密集，建发品牌口碑加成，且区域内二手房价格倒挂，实现迅速去化。

随着疫情逐渐得到控制，房企营销活动频频，案场积极举行蓄客活动，为入市造势。截至9月末，2021年前三季度厦门商品住宅共成交296.03万㎡，已然超越2016年高位，虽然因疫情市场踩下“刹车”，但四季度预计多个新盘入市，金九虽然惨淡收场，后市仍可期。

土地市场方面，9月厦门第三批商住地因疫情推迟至四季度，同时“918” 政策明确厦门将综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，相关具体细则有待进一步落实。

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市场政策

◆9月3日 福建8部门联合整治 严惩捆绑车位等违规销售行为

◆9月14日 厦门加强新房装修监管 交房三个月内不得拆样板间

◆9月18日 厦门调控升级 岛内新房5年限售

◆9月30日 厦门正式实施“交房即交证” 交房与产权同步

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市政规划

◆招商蛇口首进海沧 马銮湾再添一座巨无霸商业综合体

◆福厦高铁厦门段隧道全线贯通 计划后年具备开通条件

◆总投资1174亿元 投洽会福建集中签约40个重大项目

◆厦门外国语学校集美校区开办 厦外进入"一校三区"时代

◆厦门“十四五”交通规划 涉及新机场、铁路等

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开盘走势

从推盘情况来看，本月仅1个项目建发五缘湾玺推盘入市，共计推售231套房源，按相应条件顺序直接落位，项目凭借优越的区位，板块内高能级配套密集，建发品牌口碑加成，且区域内二手房价格倒挂，实现迅速去化；

随着疫情逐渐控制，房企营销活动频频，国庆假期之际，积极举行蓄客活动，为入市造势，但因疫情尚未完全开放，营销动作仍以线上活动为主。

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土地市场

9月厦门第三批商住地因疫情推迟至四季度，同时“918” 明确厦门将综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，相关具体细则有待进一步落实。

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商品房

9月厦门商品房新增供应19.21万㎡，成交29.88万㎡，供求双降，成交量下滑至近一年最低位。翔安及集美区为主力支撑，同安则因区域封闭成交量断崖式下跌。

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商品住宅

9月厦门商品住宅仅两盘获证，仅供应5.14万方；受疫情影响售楼部停止接待或预约接待，推盘节奏被迫放缓，成交跌至16.48万方，成交均价受五缘湾玺集中备案影响上扬至38038元/㎡。

本月商品住宅主力成交面积段为80-90㎡，市占率高达33%，受主力成交项目中粮鹭湾祥云和建发五缘湾玺的影响，本月130-144㎡和180㎡以上面积段占比明显拉高，均上升至10%。

新房楼市按下暂停键，二手房同频下行，本月仅成交989套二手房住宅，刷新本年度最低值；二手房依赖线下带看、售卖的形式，购房需求被遏制，一二手房成交比也再度刷新。

排行榜

存量走势

截至9月末厦门商品住宅在售存量为248.44万㎡，去化周期7.8个月。本月房企暂缓取证推盘脚步，市场整体呈现供不应求态势，库存持续消耗，去化周期进一步下跌。

供应情况

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商办市场

本月商业供求均保持低位，供应0.5万方，为万科湖心岛和建发五缘湾玺商墅产品；共成交0.84万方，受高价商墅备案影响，本月成交均价再攀高位为30114元/㎡。

本月办公业态供应1.72万方，环比上涨40.9%，共成交6.85万方，环比下跌但仍维持在相对中高位，供求两端主力皆为软件园三期办公楼，受其影响成交均价维持低位，为8677元/㎡。

（内容节选自克而瑞厦门月报）

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