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2022首批预售来了 上周厦门2盘超千套房源入市

来源：厦门地产资讯

数据统计 2022.1.17-1.23

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开盘监测

本周厦门无商品住宅项目开盘。年关将至，房企进入休憩状态，项目留待年后入市。

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供求走势

本周厦门商品住宅迎来2022年首批预售，新增供应1056套房源，9.89万方，新批预售项目为保利中交雲上和建发缦玥长滩；共成交4.13万方，无项目集中成交，成交量低位徘徊，供过于求态势下库存回升，达280.09万方。

本周厦门商品住宅成交主力集中于翔安和同安片区，刚需倾向性更强。主力成交面积段为80-100㎡，市占率为46.4%，主力成交单价段为2.5-3万/㎡，主力成交总价段为200万元以下。

本周厦门别墅零供应；共成交0.32万方，主力成交项目为IOI棕榈城，成交均价结构性上涨至52776元/㎡。库存持续下跌至34.17万方，出清周期上翘至24.83个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周厦门无商住地供应 ；

成交方面： 本周厦门无商住地成交 。

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开盘监测

本周漳州市区无商品住宅项目公开入市。当前市区楼盘基本取证即推，各盘以走量为先。

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供求走势

本周漳州商品住宅供涨求落，3盘获批新证，新增货量3.96万㎡，成交量跌落至1.29万㎡，环比下跌35.1%，成交结构中，刚需和改善房源占比平衡，成交均价回落至14243元/㎡。

本周市区商品住宅成交基数小，刚需与改善并存，成交主力为特房锦绣碧湖和中梁远洋星海天宸，多个面积段占比差距小，1.2-1.4万元/㎡单价段以占比35%重回高位，100万元以下总价段则以5%的优势领先。

本周别墅市场持续零供应，成交量低位徘徊，仅成交4套，面积约0.05万㎡，分别来自4个不同的项目，但依旧为叠墅产品，受个案低价产品影响，成交均价持续跌落至20095元/㎡，环比下跌8.6%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周漳州市区无商住地供应 ；

成交方面： 本周漳州市区无商住地成交 。

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开盘监测

本周泉州市区无商品住宅项目公开入市。丰泽区城东板块融创宸东壹号已启动认筹，将于近期入市。此外，美的云玺台二期（美的云玺苑）本周获批预售并已顺销入市。

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供求走势

本周泉州市区仅美的云玺苑新增预售许可，合计供应657套住宅，6.95万方；成交方面，本周在失去翰林合著集中备案支撑后，成交量出现明显下降，在中骏云禧、安腾礼悦台等项目高价高位成交影响下，成交价格持续攀升至13258元/㎡。库存量小幅上涨，出清周期相应小幅上涨。

本周泉州市区商品住宅产品成交结构波动明显，龙湖春江天镜集中备案，130-144㎡面积段、1.3-1.5万元/㎡单价段、200-250万元总价段成交占比较为突出。

本周泉州市区别墅无新增供应；成交方面，仅泉港区万兆山庄和洛江区嘉琳广场分别成交1套别墅，受嘉琳广场相对较高单价影响，成交价格结构性跳涨至万元线以上。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周泉州市区无商住地新增供应 ；

成交方面： 本周泉州市区无商住地成交 。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目开盘入市，低调顺销或将成为常态。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，成交量持续小幅回升至0.92万㎡，主因在厦鑫山水大宅院开盘备案助推，市场低迷形势难改，特别是今年全国疫情呈现多市蔓延，防控措施加强，返乡购房潮恐成奢望。

本周受厦鑫山水大宅院的备案影响，80-100㎡面积段占比达44%, 1.2-13万/㎡及1.4-1.5万/㎡两个单价段双足鼎力，均占比27%，总价段高度集中，140-160万总价段上涨19%。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应，花漾江山低价房源备案，结构性拉低均价至8732元/㎡，库存量继续下行至9.10万㎡，去化周期连续四周下降至26.44个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面： 本周龙岩市区无商住地供应 ；

成交方面： 本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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